"产权"的搜尋報告

根據經濟學家張五常的定義，產權並非指對物件的擁有權，而是包含以下的三項權利：
像香港的土地，在英治年代，全港土地在法律上由英國皇室擁有，在中國管治年代，就歸香港特別行政區政府，土地契約只是一份租約。但由於租約可作自由轉讓，而土地的收入歸地契擁有人，而非政府，使用權亦歸地契擁有人，因此，香港土地契約常被用作解釋產權的經典例子。
德姆塞茨认为，产权是一种社会工具，其重要性在于事实上它们能帮助一个人形成他与其他人进行交易时的合理预期（《关于产权的理论》）。 所以产权是一种人与人之间的关系，而非人与物之间的关系。
产权的概念同所有权不同，所有权是产权的众多属性中的一个，比如对于空气来说，一个人可能不拥有空气的所有权，但是一个人可以拥有向空气中排放一定量的污染物的权利，这种权利受到法律的约束和保护。
产权的三个重要的因素是：排他性，可转让性和宪法的保护。排他性保护资产的收益可以由其所有者获得，这就鼓励所有者对资产进行能够提高其价值的投资。可转让性使资产从相对不乐观的所有者向相对乐观的潜在所有者的转移成为可能，这就有利于对资产价值得到最大的体现。宪法的保护使权利有来自更高层次的保护，有利于资产专用性的投资。
自由轉讓權(Right to transfer)：你可以把你擁有產權的東西轉讓予他人。
收入享受權(exclusive right to derive income)：你可以將你擁有產權的東西所產生的收入歸為己有。
私人使用權(exclusive use right)：你可以決定你擁有產權的東西怎樣使用、供誰使用。